Σύμφωνα με το ν. 4495/17, υπάρχουν πέντε (5) κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων:

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 9/6/1975 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 1/1/1983 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου (εξωτερική μόνωση, μικρή μεταβολή των διαστάσεων μπαλκονιών, αλλαγή διαστάσεων και θέσης ανοιγμάτων, αποθήκες έως 15 τ.μ., πρόχειρες κατασκευές κ.ά)

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά την 1/1/1983 τακτοποιούνται και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1.000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1.000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

• Όσες αυθαίρετες κατασκευές δεν ορίζονται με επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα και δεν αναφέρονται στην Κατηγορία 3, υπολογίζονται βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού των κατασκευών που έχουν πραγματοποιηθεί αυθαιρέτως.
• Προβλέπεται ειδική έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου και ειδική έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου.
• Το πρόστιμο μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό δόσης τα 50 ευρώ.
• Το παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ορίζεται από το Ν.4495/17 ως εξής:
  • 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.,
  • 500 ευρώ για κτίριο/χρήση από 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.,
  • 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.,
  • 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ. και
  • 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 5.000 τ.μ.
• Εφόσον διαπιστωθεί από έλεγχο της Πολεοδομίας ή και άλλης ελεγκτικής Αρχής ότι υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, επισύρονται κυρώσεις τόσο σε οικονομικό επίπεδο με επιβολή προστίμων (ανέγερσης και διατήρησης) πολλαπλάσια του ειδικού προστίμου τακτοποίησης, όσο και ποινικές και αστικές ανάλογα την περίπτωση.
• Μια επιχείρηση θεωρείται ότι λειτουργεί νόμιμα εφόσον διασφαλίσει όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις. Μία από τις προϋποθέσεις είναι η νομιμότητα του ακινήτου. Επομένως θα πρέπει όλες οι επιχειρήσεις να μεριμνήσουν για την τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων.
• Επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαίου ακινήτων με αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στο νόμο τακτοποίησης αυθαιρέτων και έχει πληρωθεί το πρόστιμο ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του προστίμου.

Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα κτίρια διακρίνονται σε κατηγορίες:

• Κατηγορία Ι
  • Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των Ο.Τ.Α. και των Ν.Π.Δ.Δ.
  • Κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.
  • Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων: κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων, καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.
  • Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.
  • Εκπαίδευση: δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.
  • Υγεία και κοινωνική πρόνοια: κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας). Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί – βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.
  • Σωφρονισμός: καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.
• Κατηγορία ΙΙ
  • Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης.

Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου (1.2.2021).

Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας ΙΙ, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
5. τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’,
7. το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
8. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

• Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά. Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό:
  • το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ή
  • το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
• Το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει στοιχεία του Αποσπάσματος Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας και τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. Η διάρκεια ισχύος του είναι δύο (2) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης, η οποία ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας. Προσαρτάται στις δικαιοπραξίες της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, σε αντικατάσταση της βεβαίωσης μηχανικού και υποβάλλεται σε δημόσια αρχή για την έκδοση διοικητικής πράξης, όπου απαιτείται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
• Η βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.

Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων.

Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης.

Σύμφωνα με το άρθρο 29, παρ. 1 του ν. 4495/17, Οικοδομική Άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

• Ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων.
• Κατεδάφιση κατασκευών.
• Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.
• Κατασκευή πισίνας.
• Αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.
• Κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
• Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.
• Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων.
• Νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

Σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4122/2013, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική:

1. μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
2. μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
3. κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
4. κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
5. για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των διακοσίων πενήντα τετραγωνικών μέτρων (250 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό.

• Από την υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. εξαιρούνται οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οι βιοτεχνίες, τα εργαστήρια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα πρατήρια υγρών καυσίμων, τα κτίρια αγροτικών χρήσεων, τα προσωρινής χρήσης κτίρια, τα μνημεία, οι χώροι λατρείας καθώς και ημιτελή κτήρια.
• Σε περίπτωση μη έκδοσης Π.Ε.Α. σύμφωνα με τον Κ.ΕΝ.Α.Κ., δεν μπορεί ούτε να μεταβιβαστεί ούτε να ενοικιασθεί τμήμα του κτιρίου ή ολόκληρο το κτίριο.
• Το πιστοποιητικό έχει ισχύ για 10 έτη.
• Κατά τη διάθεση προς πώληση ή προς μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, που διαθέτει Π.Ε.Α., απαιτείται η δήλωση του δείκτη ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία), όπως αυτός προκύπτει από το ΠΕΑ, σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις.

Επιλέξιμες κατοικίες είναι οι μονοκατοικίες, οι πολυκατοικίες καθώς και τα μεμονωμένα διαμερίσματα.

Στα πλαίσια του προγράμματος υπάρχουν δύο (2) διακριτοί τύποι αιτήσεων:

• Αίτηση Μεμονωμένου διαμερίσματος ή Μονοκατοικίας.
• Αίτηση Πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων των αιτήσεων των διαμερισμάτων ως μέρος αίτησης σε πολυκατοικία).

Τα κίνητρα του προγράμματος αφορούν:

• Επιχορήγηση του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων των επιλέξιμων ακινήτων σε ποσοστό έως 75%.
• Δυνατότητα χορήγησης δανείου με επιδότηση επιτοκίου 100%.
• Επιχορηγούνται από το Πρόγραμμα σε ποσοστό 100% της δαπάνης:
  • Το κόστος για τη διενέργεια των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων.
  • Η αμοιβή του συμβούλου έργου σχετικά με την υποβολή της αίτησης, την παρακολούθηση της υλοποίησης των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας έως την τελική εκταμίευση.
  • Η αμοιβή για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.
  • Η αμοιβή για τυχόν εκδόσεις αδειών/εγκρίσεων ή εκπόνησης μελετών που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία.

Όσον αφορά στον ανώτατο επιλέξιμο συνολικό προϋπολογισμό, αυτός δεν μπορεί να υπερβαίνει:

• τα 28.000€ για μονοκατοικία/μεμονωμένο διαμέρισμα/διαμέρισμα ως μέρος αίτησης σε πολυκατοικία,
• το γινόμενο του 200€ επί την επιφάνεια κυρίων χώρων όπως αυτή προκύπτει από το έντυπο Ε9,
• το γινόμενο του 1,0 € επί το σύνολο της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας (kWh) όπως προκύπτει από το Α΄ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Η πρόταση (συνδυασμός παρεμβάσεων) ενεργειακής αναβάθμισης που υποβάλλεται με την αίτηση θα πρέπει να καλύπτει τον ελάχιστο ενεργειακό στόχο για όλους τους τύπους αίτησης (μεμονωμένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, πολυκατοικιών), την υποχρεωτική αναβάθμιση κατά τουλάχιστον τρεις (3) ενεργειακές κατηγορίες, σε σχέση με την κατάταξη στο Α’ ΠΕΑ, ώστε να εξασφαλίζεται Εξοικονόμηση Πρωτογενούς Ενέργειας σε ποσοστό άνω του 30%.

Οι παρεμβάσεις που υποβάλλονται με την αίτηση για υπαγωγή στο Πρόγραμμα, προκύπτουν βάσει των συστάσεων του Ενεργειακού Επιθεωρητή και αφορούν στις ακόλουθες κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων.
• Τοποθέτηση / αναβάθμιση θερμομόνωσης.
• Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης / ψύξης.
• Σύστημα ζεστού νερού χρήσης (ZNX) με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ). Η εγκατάσταση ηλιακού συστήματος για την παροχή ΖΝΧ είναι υποχρεωτική για όσες επιλέξιμες κατοικίες δεν υπάρχει σχετικό εγκατεστημένο σύστημα.
• Λοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης – αυτονόμησης ενέργειας:
  • Εγκατάσταση έξυπνων συστημάτων διαχείρισης (smart home), τα οποία συμβάλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας.
  • Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Η περίοδος υποβολής των αιτήσεων υπαγωγής έχει οριστεί από τις 13 Δεκεμβρίου 2021 έως τις 31 Ιανουαρίου 2022.

Εκτός από τη συμβολή της στην εξοικονόμηση ενέργειας, η θερμογραφία είναι ένα άριστο εργαλείο πρόληψης αφού μπορεί να εντοπίσει και να ελέγξει αξιόπιστα σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρολογικά δίκτυα και μηχανολογικό εξοπλισμό.

Η θερμογράφηση επιτρέπει στον επιθεωρητή να εντοπίσει τη θερμότητα που εκπέμπεται από τις επιφάνειες ενός σπιτιού και να εντοπίσει δυσλειτουργίες που δε θα ήταν ορατές με το γυμνό μάτι. Μια θερμοκάμερα ανιχνεύει θερμοκρασιακές τιμές και διαφορές με μεγάλη ακρίβεια και τις απεικονίζει αυτόματα με εύκολα κατανοητούς χρωματικούς συνδυασμούς.

Η κτιριακή θερμογραφία θεωρείται από τις οδηγούσες τεχνολογίες, σε χώρες με παράδοση στην εξοικονόμηση ενέργειας όπως η Γερμανία, η Γαλλία, οι Ηνωμένες Πολιτείες, σε ότι αφορά τη δυνατότητά της να εντοπίζει τις περιοχές των ενεργειακών απωλειών στα κτίρια και άρα τα σημεία που απαιτούνται διορθωτικές επεμβάσεις.

Η θερμογραφία χρησιμεύει στις εξής περιπτώσεις:

• Εντοπισμός υγρασίας και προέλευσης αυτής σε δώματα, οροφές, δάπεδα και τοίχους.
• Εισροή υδάτων σε δώμα και τοιχοποιία.
• Έλεγχος πληρότητας και απόδοσης της μόνωσης.
• Εντοπισμός θερμογεφυρών και σημείων όπου έχουμε απώλειες θέρμανσης – ψύξης, προκειμένου να μπορούμε να προχωρήσουμε σε προτάσεις ενεργειακής αναβάθμισης και εξοικονόμησης ενέργειας.
• Αποτύπωση ενεργειακών απωλειών σε θερμικές εικόνες.
• Εκτίμηση εξοικονόμησης ενέργειας μετά από επισκευή φθορών που εντοπίστηκαν ή μετά από θερμομόνωση ταράτσας, εσωτερική ή εξωτερική θερμομόνωση (θερμοπρόσοψη).
• Εντοπισμός διαρροών στο υδραυλικό σύστημα του κτιρίου.
• Εντοπισμός και έλεγχος εγκιβωτισμένων σωληνώσεων σε τοίχους και δάπεδα για την αποφυγή ζημιάς τους από μελλοντικές παρεμβάσεις.
• Έλεγχος ηλεκτρολογικού και μηχανολογικού εξοπλισμού
• Έλεγχος κυκλοφορίας και διαρροών αέρα.
• Έλεγχος ενδοδαπέδιας θέρμανσης.

Με τον ενεργειακό έλεγχο εντοπίζονται όλες οι προβληματικές περιοχές του ακινήτου που κοστίζουν ακριβά τόσο στους τοίχους, στην οροφή, στα κουφώματα, όσο και στα συστήματα θέρμανσης – ψύξης και ζεστού νερού χρήσης, από απόσταση χωρίς τη χρήση καταστρεπτικών μεθόδων και καταγράφονται οι ενεργειακές απώλειες που αυξάνουν τους λογαριασμούς ρεύματος και πετρελαίου/φυσικού αερίου. Επιπλέον, παραδίδεται αναλυτική τεχνική έκθεση που περιλαμβάνει την ενεργειακή κλάση του ακινήτου καθώς και τις στοχευμένες προτάσεις βελτίωσης της.
Με τον τρόπο αυτό εξοικονομούνται ενέργεια και χρήματα, εντοπίζονται τα προβλήματα νωρίς, πριν ακόμα υπάρξουν ορατές ενδείξεις, ενώ παρέχεται πλήρης ενημέρωση των διορθωτικών παρεμβάσεων που απαιτούνται, του κόστους, του ενεργειακού και οικονομικού οφέλους, καθώς και του χρόνου απόσβεσης.

Με τη θερμογράφηση ελέγχονται οι τοίχοι, η οροφή, το δάπεδο και τα κουφώματα του ακινήτου και καταγράφονται σε αναλυτική τεχνική έκθεση με προτάσεις βελτίωσης όλες οι ενεργειακές απώλειες και τα προβλήματα που εντοπίζονται και οι πιθανές αστοχίες ή ελλείψεις σε αυτά που προκαλούν ενεργειακές απώλειες που κοστίζουν ακριβά και προβλήματα υγρασιών.
Με τον τρόπο αυτό εξοικονομούνται ενέργεια και χρήματα, εντοπίζονται άμεσα και χωρίς τη χρήση καταστρεπτικών μεθόδων η πηγή των προβλημάτων και προτείνονται τρόποι άμεσης διόρθωσης των προβλημάτων, ενώ πιστοποιείται επίσης και η ποιότητα της κατασκευής.

Όλα τα κτίρια, ανεξαρτήτως της χρήσης τους, διακρίνονται από άποψη πυροπροστασίας σε υφιστάμενα και νέα.

Οριακό σημείο για τη διάκρισή τους αυτή, θεωρείται η ημερομηνία έναρξης ισχύος του Π.Δ. 71/1988 (ΦΕΚ 32Α) “Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων”.

Ως υφιστάμενα θεωρούνται τα κτίρια που η υποβολή αίτησης για έκδοση της οικοδομική άδειας πραγματοποιήθηκε πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου Προεδρικού ∆/τος, ενώ ως νέα θεωρούνται εκείνα που η αίτηση για έκδοση της οικοδομικής άδειας υποβλήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του.

Για όλες τις χρήσεις κτιρίων, πλην αυτής των ξενοδοχείων, η έναρξη ισχύος του Π.Δ. 71/88 καθορίσθηκε να είναι δώδεκα (12) μήνες μετά τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, δηλαδή την 17/02/1989, για δε τα νέα και υφιστάμενα ξενοδοχεία ορίσθηκε ένα (1) μήνα μετά την δημοσίευση του, δηλαδή την 17/03/1988.

• Η μελέτη πυροπροστασίας (ενεργητική και παθητική) και ο έλεγχος ανά τακτά χρονικά διαστήματα της καλής λειτουργίας των μέσων πυρόσβεσης αποτελεί νομοθετική υποχρέωση για όλα τα κτίρια που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1988.
• Η πυροπροστασία των κτιρίων χωρίζεται σε δύο επιμέρους τομείς:
  • στην παθητική πυροπροστασία, το σύνολο δηλαδή των μέτρων που έχουν παρθεί κατά την κατασκευή του κτιρίου και εξασφαλίζουν την έγκαιρη και ασφαλή διαφυγή του κοινού από το κτίριο σε περίπτωση συμβάντος, καθώς και την αποφυγή μετάδοσης της πυρκαγιάς σε άλλους χώρους ή άλλα κτίρια.
  • στην ενεργητική πυροπροστασία, τα μέσα δηλαδή πυροπροστασίας που πρέπει να εγκαθίστανται σε ένα κτίριο και τα οποία αποσκοπούν στην έγκαιρη εξακρίβωση μιας πυρκαγιάς και στην άμεση αντιμετώπισή της πριν αυτή καταστεί ανεξέλεγκτη.
• Ενδεικτικά, δραστηριότητες που απαιτείται να εφοδιάζονται και να ανανεώνουν το πιστοποιητικό πυροπροστασίας είναι:
  • Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (Κ.Υ.Ε)
  • Χώροι συνάθροισης κοινού
  • Εμπορικά καταστήματα
  • Εκπαιδευτήρια
  • Βιομηχανίες, Βιοτεχνίες και αποθήκες
  • Ξενοδοχεία & κατασκηνώσεις
  • Νοσηλευτικά ιδρύματα
  • Συνεργεία αυτοκινήτων
  • Πρατήρια καυσίμων
  • Γραφεία
• Η χρονική διάρκεια ισχύος του πιστοποιητικού πυροπροστασίας που χορηγείται σε κτίρια που εμπίπτουν στις διατάξεις του Π.Δ. 71/1988 είναι πέντε (5) έτη, εκτός από περιπτώσεις συγκεκριμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων, για τα οποία προβλέπεται από άλλες ειδικότερες ισχύουσες διατάξεις, διαφορετική διάρκεια ισχύος.

Μέσω της υλοποίησης του ΕΣΠΑ επιδιώκεται η αντιμετώπιση των διαρθρωτικών αδυναμιών της χώρας που συνετέλεσαν στην εμφάνιση της οικονομικής κρίσης αλλά και των προβλημάτων, οικονομικών και κοινωνικών, που αυτή δημιούργησε.

Το αναπτυξιακό όραμα του ΕΣΠΑ είναι η συμβολή στην αναγέννηση της ελληνικής οικονομίας με ανάταξη και αναβάθμιση του παραγωγικού και κοινωνικού ιστού της χώρας και τη δημιουργία και διατήρηση βιώσιμων θέσεων απασχόλησης, έχοντας ως αιχμή την εξωστρεφή, καινοτόμο και ανταγωνιστική επιχειρηματικότητα και γνώμονα την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής και τις αρχές της αειφόρου ανάπτυξης.

Χρηματοδοτικές προτεραιότητες αποτελούν:

• Η ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και της εξωστρέφειας των επιχειρήσεων, η μετάβαση στην ποιοτική επιχειρηματικότητα με αιχμή την καινοτομία και η αύξηση της εγχώριας προστιθέμενης αξίας.
• Η ανάπτυξη και αξιοποίηση των ικανοτήτων του ανθρώπινου δυναμικού και η ενεργός κοινωνική ενσωμάτωση.
• Η προστασία του περιβάλλοντος και η μετάβαση σε μία οικονομία φιλική στο περιβάλλον.
• Η ανάπτυξη, ο εκσυγχρονισμός και η ολοκλήρωση των υποδομών για την οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη.
• Η βελτίωση της θεσμικής επάρκειας και της αποτελεσματικότητας της δημόσιας διοίκησης και της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Καθοριστικό στοιχείο στον αναπτυξιακό σχεδιασμό της περιόδου 2014-2020 αποτέλεσε η εκπόνηση της εθνικής και των περιφερειακών Στρατηγικών Έρευνας και Καινοτομίας για την Έξυπνη Εξειδίκευση. Στο πλαίσιο των στρατηγικών αυτών, η χώρα και οι Περιφέρειές της καλούνται να εντοπίσουν τις δραστηριότητες εκείνες στις οποίες παρουσιάζουν ή είναι σε θέση να οικοδομήσουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα και σε αυτές να επικεντρώσουν τους διαθέσιμους πόρους και τις προσπάθειες ώστε να καταστεί δυνατή η επίτευξη σημαντικών αναπτυξιακών αποτελεσμάτων. Σε εθνικό επίπεδο έχουν προσδιοριστεί οκτώ κλάδοι στους οποίους θα δοθεί προτεραιότητα και αναμένεται να έχουν μεγαλύτερη συμμετοχή στην οικονομική μεγέθυνση. Οι κλάδοι αυτοί είναι οι εξής:.

• Αγρο-διατροφή
• Υγεία – φάρμακα
• Τεχνολογίες πληροφορικής και επικοινωνιών
• Ενέργεια
• Περιβάλλον και βιώσιμη ανάπτυξη
• Μεταφορές
• Υλικά – κατασκευές
• Τουρισμός, πολιτισμός, δημιουργικές βιομηχανίες

Το ΕΣΠΑ 2014-2020 αποτελείται από 20 Προγράμματα, από τα οποία τα 7 είναι Τομεακά και αφορούν έναν ή περισσότερους τομείς και έχουν ως γεωγραφικό πεδίο εφαρμογής όλη τη χώρα και τα 13 Περιφερειακά, ένα για κάθε μία από τις ελληνικές Περιφέρειες και περιλαμβάνουν δράσεις περιφερειακής εμβέλειας.

Στηριζόμενοι στην πολυετή εμπειρία μας καθώς και την άριστη γνώση της πολεοδομικής, υγειονομικής και πυροσβεστικής νομοθεσίας, είμαστε σε θέση να αναλάβουμε εξ ολοκλήρου τη διαδικασία για την έκδοση της άδειας λειτουργίας πληθώρας επαγγελματικών δραστηριοτήτων, όπως ενδεικτικά είναι:

• Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος
  • Επιχειρήσεις λιανικού εμπορίου
    Υπεραγορές τροφίμων, παντοπωλεία, κρεοπωλεία, οπωροπωλεία, ιχθυοπωλεία, κάβες ποτών, ξηρών καρπών και ζαχαρωδών προϊόντων, πρατήρια άρτου, πρατήρια πώλησης ετοίμων φαγητών, καφεκοπτεία, πώλησης καφέ πάσης φύσεως σε διερχόμενους πελάτες από τα πρατήρια άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής των αρτοποιείων, αμιγή πρατήρια άρτου και καφεκοπτεία καθώς και η πώληση τυποποιημένων τροφίμων ποτών σε εμπορικά καταστήματα.
  • Επιχειρήσεις Μαζικής Εστίασης
    Εστιατόρια, ψητοπωλεία, ψαροταβέρνες, ταβέρνες, σνακ μπαρ, ουζερί, μπυραρίες, μεζεδοπωλεία, παραδοσιακά καφενεία με παρασκευαστήριο, οβελιστήρια, πιτσαρίες, ζαχαροπλαστεία με παρασκευαστήριο.
  • Επιχειρήσεις Μερικής επεξεργασίας (πρόχειρου γεύματος)
    Αναψυκτήρια, μπουγατσάδικα, γαλακτοπωλεία, λουκουματζίδικα (για καθήμενους πελάτες), σχολικά κυλικεία, κυλικεία, παγωτοπωλεία, καφενεία, καφετέριες, ιντερνέτ καφέ, μπαρ, open bar.
• Επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών Υγειονομικού Ενδιαφέροντος
  Κουρεία, κομμωτήρια, καταστήματα περιποίησης χεριών – ποδιών, εργαστήρια δερματοστιξίας.
• Επιχειρήσεις αρμοδιότητας της Διεύθυνσης Ανάπτυξης
  Εργαστήρια Τροφίμων, Επαγγελματικά Εργαστήρια.
• Επιχειρήσεις αρμοδιότητας της Διεύθυνσης Μεταφορών
  Χώροι στάθμευσης οχημάτων, Συνεργεία αυτοκινήτων και μοτοσυκλετών, Πλυντήρια, Βουλκανιζατέρ.
• Λοιπές δραστηριότητες που απαιτούν Άδεια Λειτουργίας: Ιατρεία, Φαρμακεία, Φροντιστήρια, Γυμναστήρια.
• Άδειες Λειτουργίας Τουριστικών Καταλυμάτων αρμοδιότητας Ε.Ο.Τ.

Έχοντας ως Βασική Αρχή την προσφορά υπηρεσιών υψηλής προστιθέμενης αξίας και με γνώμονα τις ανάγκες, τις ικανότητες και τη δυναμική του καθενός πελάτη ξεχωριστά, υλοποιούμε παράλληλα πλήθος άλλων μελετών / εργασιών όπως ενδεικτικά είναι:

• Έλεγχος και βεβαίωση χρήσεων γης.
• Έλεγχος νομιμότητας κτηρίου και έκδοση της αντίστοιχης βεβαίωσης.
• Έλεγχος του κτηρίου ως προς την κύρια χρήση και έκδοση της αντίστοιχης βεβαίωσης.
• Έκδοση πιστοποιητικού πυροπροστασίας.
• Μελέτες περιβαλλοντικών επιπτώσεων.
• Συμβουλευτική υποστήριξη ένταξης των επιχειρήσεων σε επενδυτικά προγράμματα διευκόλυνσης της επιχειρηματικότητας και χορήγησης επενδυτικών εργαλείων ανάπτυξης.

Κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης καταγράφονται επιπλέον και νομικές πληροφορίες (ληξιαρχικά στοιχεία και στοιχεία ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ.) και τα γεωτεμάχια απεικονίζονται στα κτηματολογικά διαγράμματα με συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ '87), οριογραμμές και εμβαδά. Η κτηματογράφηση ξεκινά με την κήρυξη μιας περιοχής υπό κτηματογράφηση και ολοκληρώνεται με την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη συγκεκριμένη περιοχή.

Η κτηματογράφηση περιλαμβάνει τα ακόλουθα στάδια:

• Υποβολή Δηλώσεων Ιδιοκτησίας στα Γραφεία Κτηματογράφησης ή ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.
• Προανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου και υποβολή αίτησης επανεξέτασης στοιχείων, εφόσον διαπιστωθεί κάποιο σφάλμα.
• Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου και αποστολή αποσπασμάτων στους δικαιούχους προς ενημέρωσή τους.
• Υποβολή Ενστάσεων ή Αιτήσεων Διόρθωσης.
• Έναρξη Λειτουργίας Κτηματολογικού Γραφείου στη θέση του Υποθηκοφυλακείου και αρχικές κτηματολογικές εγγραφές.

Ο Νέος Αναπτυξιακός Νόμος 4399/16 «Θεσμικό πλαίσιο για τη δημιουργία καθεστώτων Ενισχύσεων Ιδιωτικών Επενδύσεων για την περιφερειακή και οικονομική ανάπτυξη της χώρας – Σύσταση Αναπτυξιακού Συμβουλίου και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ117Α/22.06.2016) αποτελεί βασικό χρηματοδοτικό εργαλείο για την ίδρυση, την επέκταση και τη διαφοροποίηση της παραγωγικής διαδικασίας των επιχειρήσεων.

Επιλέξιμες δαπάνες:

• Κατασκευή, επέκταση, εκσυγχρονισμός κτιριακών εγκαταστάσεων και ειδικών και βοηθητικών εγκαταστάσεων κτηρίων και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
• Αγορά παγίων στοιχείων ενεργητικού, για ΜΜΕ.
• Αγορά και εγκατάσταση καινούριων σύγχρονων μηχανημάτων και λοιπού εξοπλισμού.
• Χρηματοδοτική μίσθωση καινούργιων σύγχρονων μηχανημάτων και λοιπού εξοπλισμού.
• Αγορά δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, άδειες εκμετάλλευσης, ευρεσιτεχνίες, τεχνογνωσία και μη κατοχυρωμένες τεχνικές γνώσεις.
• Συστήματα διασφάλισης ποιότητας, πιστοποιήσεις, προμήθεια και εγκατάσταση λογισμικού.
• Μισθολογικό κόστος.
• Αμοιβές συμβούλων για νέες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις και για ποσό έως 50.000 €.
• Δαπάνες εκκίνησης μόνο για υπό ίδρυση μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις για ποσό έως 100.000 €.

Είδη ενισχύσεων:

• • Φορολογική απαλλαγή
  • Επιχορήγηση
  • Επιδότηση χρηματοδοτικής μίσθωσης
  • Επιδότηση κόστους δημιουργούμενης απασχόλησης

• Προκήρυξη καθεστώτος ενισχύσεων «Γενική Επιχειρηματικότητα»
• Προκήρυξη καθεστώτος ενισχύσεων «Νέες ανεξάρτητες ΜΜΕ»
• Προκήρυξη καθεστώτος ενισχύσεων «Ενισχύσεις μηχανολογικού εξοπλισμού»
• Προκήρυξη καθεστώτος ενισχύσεων «Επενδύσεις μείζονος μεγέθους»
• Τροποποιήσεις των καθεστώτων «Ενισχύσεις μηχανολογικού εξοπλισμού» και «Επενδύσεις μείζονος μεγέθους»

• Στην κατηγορία του στρατηγικού χωρικού σχεδιασμού υπάγονται τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια και τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια.
• Στην κατηγορία του ρυθμιστικού χωρικού σχεδιασμού υπάγονται τα πολεοδομικά σχέδια τα οποία εκπονούνται σε τοπική κλίμακα και διακρίνονται σε δύο επίπεδα σχεδιασμού:
  • Τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια, τα οποία ρυθμίζουν τη βιώσιμη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της εδαφικής περιφέρειας ενός Ο.Τ.Α. και τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια, τα οποία αποτελούν υποδοχείς σχεδίων, έργων και προγραμμάτων ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων.
  • Τα Πολεοδομικά Σχέδια Εφαρμογής, τα οποία αποτελούν την εξειδίκευση και εφαρμογή των σχεδίων του πρώτου επιπέδου.

Τα Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια (Ε.Χ.Π.) προσδιορίζουν στρατηγικές κατευθύνσεις σε εθνικό επίπεδο, ιδίως για τη χωρική διάρθρωση και δομή του οικιστικού δικτύου της Χώρας, τη χωρική διάρθρωση τομέων ανάπτυξης εθνικής σημασίας σε εξειδίκευση της Εθνικής Χωρικής Στρατηγικής, τη διαμόρφωση πολιτικής γης, την προστασία του πολιτιστικού και φυσικού τοπίου, καθώς και τη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση περιοχών του εθνικού χώρου που έχουν ιδιαίτερη σημασία από χωροταξική, περιβαλλοντική, αναπτυξιακή ή κοινωνική άποψη.

Τα Περιφερειακά Χωροταξικά Πλαίσια (Π.Χ.Π.) παρέχουν κατευθύνσεις χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης σε περιφερειακό επίπεδο, ιδίως για την αποτίμηση, ανάδειξη και αξιοποίηση των ιδιαίτερων αναπτυξιακών και γενικότερα χωρικών χαρακτηριστικών κάθε Περιφέρειας, τη χωρική διάρθρωση των βασικών παραγωγικών τομέων και κλάδων και των περιφερειακών δικτύων μεταφορών, την οικιστική ανάπτυξη και ανασυγκρότηση του αστικού χώρου, καθώς και την προστασία του πολιτιστικού και φυσικού περιβάλλοντος και του τοπίου.

Με τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια (Τ.Χ.Σ.) καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής ενός πρωτοβάθμιου Ο.Τ.Α.

Τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια (Ε.Χ.Σ.) καταρτίζονται για τη χωρική οργάνωση και ανάπτυξη περιοχών ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων που μπορεί να λειτουργήσουν ως υποδοχείς σχεδίων έργων ή προγραμμάτων υπερτοπικής κλίμακας ή στρατηγικής σημασίας και με αυτά καθορίζονται χρήσεις γης, γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται ώστε να καταστούν οι εν λόγω περιοχές κατάλληλες για τη δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων δραστηριοτήτων.

Για την πολεοδόμηση μίας περιοχής απαιτείται η σύνταξη και έγκριση Πολεοδομικού Σχεδίου Εφαρμογής (Π.Σ.Ε.), το οποίο περιλαμβάνει το Πολεοδομικό Σχέδιο και την Πράξη Εφαρμογής. Με τα σχέδια αυτά εξειδικεύονται οι ρυθμίσεις των Τοπικών ή Ειδικών Χωρικών Σχεδίων περί χρήσεων γης και όρων δόμησης και καθορίζονται επακριβώς οι κοινόχρηστοι, κοινωφελείς και οικοδομήσιμοι χώροι της προς πολεοδόμηση περιοχής.

Η Πράξη Εφαρμογής βρίσκεται σε άμεση συσχέτιση με το Πολεοδομικό Σχέδιο Εφαρμογής και αποτελεί την εφαρμογή του Πολεοδομικού Σχεδίου της περιοχής. Με αυτήν καθορίζονται οι εισφορές της κάθε ιδιοκτησίας σε γη και χρήμα. Κάθε πράξη συνοδεύεται από κτηματογραφικό διάγραμμα εφαρμογής και κτηματολογικό πίνακα εφαρμογής.
Σε περιπτώσεις σφαλμάτων και αν η Πράξη Εφαρμογής έχει ήδη κυρωθεί, μπορεί να γίνει Διορθωτική Πράξης Εφαρμογής, κατά τη διαδικασία της οποίας υποβάλλεται φάκελος στην οικεία Πολεοδομία με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στη συνέχεια εγκρίνεται και κυρώνεται και εκδίδεται το αντίστοιχο ΦΕΚ.